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观承别墅区南北贯通 呈现5分钟步行生活圈

日期: 2019-09-15 浏览次数:

  日前,“园境大观,承启新章”观承别墅区鹿鸣公园北门正式开放,随着鹿鸣公园北门的开放、观承别墅区南北中轴的贯通,北侧的观承汇国际商街和春晖园温泉度假酒店,与南侧的东方十二境景观和既见堂会所,实现无缝连接,呈现5分钟步行生活圈,多功能复合的“墅区城市”进一步成型。

  26年前,万科首次进京,择址顺义,从城市花园开始,拉开了深耕顺义的序幕,践行城乡建设与生活服务商的定位。“只有深耕才能够让居住可持续”,在随后的二十多年里,万科先后在顺义开发了四季花城、天竺悦城、天竺万科中心等项目,涉及住宅、办公、商业等多领域。

  2013年,万科联合体首进自然资源和历史文脉俱佳的高丽营板块,此为观承别墅区的开发元年。六年以来,万科联合体三次获取土地、累计投资超百亿、开发占地近千亩,正是在一系列的筑墅造城举措下,观承别墅区由传统的居住功能,逐步转变为复合居住、商业、办公、公园、教育、养老等为一体的“墅区城市”。

  “造城”不是观承别墅区的专属,纵观万科在北京的发展历程,从2010年开始就启动了在东南西北各个方向的造城行动。

  2010年,万科战略布局房山,它不仅开发了商品住宅项目和商务办公区,同时还打造了“长阳半岛广场”区域型商业引擎,并引进北京四中、北京小学等优质教育资源。以配套资源联动区域发展,以一座“基建新城”的发展实现了城市区域的界面大跨越。

  2013年至今,万科在台湖已经深耕七载,从最早的公园里,CBD台湖新城、到云创天地、翡翠四季、时光里商街,万科从单一的住宅业态不断丰满社区功能,逐渐形成了“超级城市”模型。

  2017年,万科落子丰台青龙湖区域,承接北京西山的历史文化脉络,坐拥北京内城最大的湖面-青龙湖。万科依托青龙湖国际都会的天赋与肌理,用合院产品打造出属于青龙湖的“生态城市”。

  2018年,新北京阳光活力小镇哈洛小镇,落子香河北部新城,以上百万建筑面积、超千亩的占地规划拉开了“环京城市”的开发,同期开业了小镇中心商街和公园,为城市副中心和北三县的居民提供了更多居住和休闲的选择。

  与以上的“造城”略微不同的是,观承别墅区诞生于资源禀赋和生活配套更为优越的中央别墅区,由万科、住总金第、新世界、首开、龙湖、华美恒升等多家品牌企业联合开发,始终探寻“在中国传统建筑和园林的灵魂之下,呈现这个时代中的可生长的美好生活”,这是“墅区城市”的本质。

  观承别墅区的诞生并非偶然,该区域因为西邻未来科学城的高精尖产业和地铁动脉17号线(建设中),又受益于京承高速的便捷交通、25分钟可抵望京核心和首都机场,加之隶属于成熟的中央别墅区板块,优质要素聚合为“墅区城市”的生长提供了优渥的条件。

  因此,正是得益良好的外部环境和发展契机,自2013年以来,万科联合体高度重视观承别墅区的开发和运营,集结数个建筑、景观设计团队,不断迭代和优化墅区的整体设计方案,呈现了一段波澜壮阔的“墅区城市”开发历程:

  2013年万科联合住总金第、新世界,首次进驻高丽营板块。

  2015年观承别墅一期法式庄园别墅诞生,西技中魂,兼容并蓄。与此同时,约1.5公里法桐大道、约5万平方米滨河景观公园投入使用,大力改善人居环境。

  2017年观承别墅二期中式精工合院问世,再现「桃花源记」之盛,营造拥有中国传统气质的墅居生活。万科联合龙湖、首开、华美恒升,获取三期地块。

  2018年三期大家,水晶独院入市,演绎城市山林,书写年度热销传奇。同期的鹿鸣公园惊艳亮相,以东方十二境传承古典园林之美,演绎东方人骨子里的自然。观承汇国际商街启动招商,面向观承别墅区业主的权益组织“观承会”成立。年底,万科携手龙湖、首开、东方华美等,再取四期地块。

  2019年伴随着鹿鸣公园北门的开放、观承汇国际商街进入开业倒计时、九年一贯制基础教育用地的确立,5分钟步行生活圈成型。在产品方面,观承别墅区继续推陈出新:主打“千平盛境,臻品院墅”的二期八峰入市热销;四期望溪以“墅境洋房,花园叠墅”为主力产品,入市在即。

  2019年4月的观承别墅区发布会上,北京万科营销中心总经理孙然提出了“墅区3.0”理念,即当下人们对于品质住区的定义,早已不再局限于常规意义上配套和物理需求的满足,而是从精神层面上,打造一个更为纯粹、也更具有发展的圈层社区。

  回归对社区生活和步行尺度的重视,观承别墅区“5分钟步行生活圈”应运而生,未来生活在这里的居民,步行就可抵达观承汇国际商街、九年一贯制基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园和滨河公园、规划公交站场等等。目前超6000㎡、规划“餐饮娱乐、生活服务、运动健康、教育培训”四大业态的观承汇国际商街正在紧锣密鼓地招商,2019年内即将实现开业。

  与此同时,观承别墅区也进入了三盘齐发的时代,为以下三类人群提供多种选择:

  第一类人群是城市中产的成就者。即将推出四期项目“观承别墅望溪”,主推130-230㎡的墅境洋房和花园叠墅,预计总价约700万起。“望溪”取自桐城派创始人方苞的晚年字号,方苞与方观承同属方氏书香门第,这与项目围绕基础教育用地的布局一脉相承。

  第二类人群是财智超凡的中国大家。三期项目“观承别墅大家”自2018年上市以来,主推300-500㎡东方水晶独院,总价约1600万起。从墅居理念、墅居环境、墅居科技三方面的创新,以及融合现代技术手段与东方人文精神,使得大家项目深得客户喜爱,持续领跑北京合院市场。

  第三类人群是大国复兴的时代领袖。二期准现房“观承别墅八峰”,总价约4900万起。八峰项目居于整个观承别墅区中轴之位,汲取承德避暑山庄的康乾御笔元素,集萃墅区景观和空间之最,以千平一栋的体量,传承东方礼序世家,打造大国时代的臻品院墅。

  观承别墅区,作为万科“墅区城市”的代表,历经六年开发,在墅区3.0时代下,产品不断创新、业态不断生长、城市不断迭代。

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